Panneaux solaires en copropriété : guide complet (2026)
Mis à jour le 16 janvier 2026
Comment installer des panneaux solaires en copropriété ? Autoconsommation collective, démarches AG, montages juridiques et aides spécifiques. Guide complet.
Découvrez le potentiel solaire de votre toit
Simulation gratuite et instantanée
Paul-Marie
Fondateur de Potentielsolaire
Passionné par l'énergie solaire, j'ai créé Potentielsolaire pour aider les particuliers à comprendre et réussir leur projet photovoltaïque. Chaque article est rédigé avec soin pour vous apporter des informations fiables et à jour.
Vous habitez en appartement et pensez que le solaire n'est pas pour vous ? Détrompez-vous. L'autoconsommation collective permet désormais aux copropriétés d'installer des panneaux solaires sur le toit de l'immeuble et de partager l'électricité produite entre les résidents.
Mais les démarches sont plus complexes qu'en maison individuelle. Ce guide vous explique tout : cadre légal, vote en AG, montages possibles et aides disponibles.
📚 Article lié
Les copropriétés peuvent bénéficier d'aides spécifiques. Consultez notre guide complet sur les aides panneaux solaires pour connaître tous les dispositifs.
Le cadre légal de l'autoconsommation collective
Qu'est-ce que l'autoconsommation collective ?
L'autoconsommation collective permet à plusieurs consommateurs de partager l'électricité produite par une installation solaire commune. Contrairement à l'autoconsommation individuelle (une maison = une installation), l'électricité est répartie entre plusieurs logements.
Cadre réglementaire :
Défini par la loi du 24 février 2017 (ratifiée par ordonnance 2021)
Périmètre : 2 km autour de l'installation (ou 20 km en zone rurale)
Participants : producteur(s) + consommateurs liés par un contrat
Les acteurs de l'opération
Acteur
Rôle
La copropriété
Producteur d'électricité (via le syndicat)
Les copropriétaires
Consommateurs participants
L'OAC (Organisme d'Autoconsommation Collective)
Structure juridique gérant la répartition
Enedis
Gestionnaire du réseau, calcule les flux
Le fournisseur
Continue de fournir le complément d'électricité
Ce qui change pour les résidents
Chaque participant conserve son compteur et son contrat de fourniture. L'autoconsommation collective vient en déduction de la facture classique.
Exemple :
Consommation mensuelle : 300 kWh
Part d'autoconsommation collective : 80 kWh
Électricité facturée par le fournisseur : 220 kWh
Économie : 80 × 0,1952€ = 15,62€/mois
Convaincre le syndic et l'assemblée générale
Préparer le dossier
Avant de présenter le projet en AG, préparez un dossier solide :
Étude de faisabilité technique
Surface de toiture disponible
Orientation et inclinaison
État de la toiture (réfection nécessaire ?)
Raccordement électrique
Étude économique
Coût de l'installation
Économies estimées par copropriétaire
Aides mobilisables
Retour sur investissement
Proposition de montage juridique
Qui finance ?
Qui exploite ?
Comment répartir l'électricité ?
Le vote en assemblée générale
L'installation de panneaux solaires sur les parties communes nécessite un vote en AG.
Majorité requise :
Type de décision
Majorité
Article
Installation sur parties communes
Majorité absolue (art. 25)
50%+1 des tantièmes
Travaux d'amélioration
Double majorité (art. 26)
2/3 des tantièmes
Modification du règlement
Unanimité ou double majorité
Selon le cas
En pratique : La plupart des projets solaires passent à la majorité de l'article 25 (travaux d'économie d'énergie).
Arguments pour convaincre
Pour les copropriétaires motivés :
Réduction de la facture électrique
Valorisation du patrimoine
Engagement environnemental
Pour les copropriétaires sceptiques :
Pas d'obligation de participer
Pas de risque financier personnel (selon le montage)
Entretien du toit souvent inclus
Pour le syndic :
Projet valorisant pour la copropriété
Réduction des charges parties communes
Image moderne et responsable
Les différents montages possibles
Montage 1 : La copropriété investit directement
La copropriété finance et exploite l'installation via le syndicat des copropriétaires.
Avantages :
Contrôle total du projet
Économies maximales sur le long terme
Propriété de l'installation
Inconvénients :
Investissement initial important
Gestion administrative par le syndic
Vote à forte majorité requis
Financement typique :
Fonds de travaux
Appel de fonds exceptionnel
Prêt collectif (éco-PTZ copropriété)
Montage 2 : Le tiers investisseur
Un opérateur extérieur (société spécialisée) finance, installe et exploite l'installation. La copropriété met à disposition le toit.
Avantages :
Aucun investissement pour la copropriété
Pas de gestion technique
Économies immédiates (électricité moins chère)
Inconvénients :
Économies moindres (l'opérateur prend sa marge)
Engagement longue durée (15-25 ans)
La copropriété n'est pas propriétaire
Fonctionnement :
L'opérateur vend l'électricité aux résidents à un tarif réduit (ex: 0,15€/kWh)
Les copropriétaires intéressés créent une ASL dédiée au projet solaire.
Avantages :
Seuls les participants investissent
Souplesse de gestion
Indépendance par rapport au syndic
Inconvénients :
Création d'une structure juridique
Gestion administrative supplémentaire
Complexité accrue
Idéal si : Certains copropriétaires sont très motivés mais d'autres réticents.
Montage 4 : La location de toiture
La copropriété loue son toit à un producteur d'énergie externe.
Avantages :
Revenu locatif pour la copropriété
Aucune implication dans l'exploitation
Réfection de toiture souvent incluse
Inconvénients :
Pas d'économie directe sur l'électricité
Engagement très long (20-30 ans)
L'électricité va sur le réseau (pas d'autoconsommation)
Moins intéressant que l'autoconsommation collective en termes d'économies.
Aides spécifiques aux copropriétés
MaPrimeRénov' Copropriété
Contrairement aux installations individuelles, les copropriétés peuvent bénéficier de MaPrimeRénov' pour le solaire si le projet s'inscrit dans une rénovation globale.
Conditions :
Rénovation globale avec gain énergétique ≥ 35%
Le solaire est un élément du bouquet de travaux
Accompagnement par un AMO (Assistant à Maîtrise d'Ouvrage)
Montant : Jusqu'à 25 000€ pour la copropriété + bonus selon les revenus des ménages.
CEE (Certificats d'Économies d'Énergie)
Les CEE sont mobilisables pour les installations en copropriété.
Par copropriétaire participant : ~367€/an d'économie.
Questions fréquentes
Peut-on installer des panneaux solaires en copropriété sans l'accord de tous ?
Oui, l'unanimité n'est pas requise. La majorité de l'article 25 (50%+1 des tantièmes) suffit généralement pour les travaux d'économie d'énergie. Les copropriétaires opposés ne sont pas obligés de participer à l'autoconsommation collective.
Que se passe-t-il si un copropriétaire vend son appartement ?
Le nouveau propriétaire peut choisir de participer ou non à l'autoconsommation collective. L'installation reste propriété de la copropriété et continue de fonctionner normalement.
Faut-il changer de fournisseur d'électricité ?
Non, chaque participant conserve son fournisseur actuel. L'autoconsommation collective vient simplement en déduction de la consommation facturée. C'est Enedis qui gère la répartition.
Les locataires peuvent-ils bénéficier du dispositif ?
Oui, si le propriétaire bailleur participe à l'opération, le locataire peut bénéficier de l'autoconsommation collective. C'est un argument pour convaincre les propriétaires bailleurs.
Quelle est la durée de vie de l'installation ?
Comme pour une installation individuelle : 30 à 40 ans pour les panneaux, 10 à 15 ans pour l'onduleur. L'entretien est généralement inclus dans les charges ou confié à un prestataire.
